北京集中供地后房企“加速度”:樓盤拿地到入市僅45天,入市速度快于彼時碧桂園

北京集中供地后房企“加速度”:樓盤拿地到入市僅45天,入市速度快于彼時碧桂園
2022年06月23日 22:49 每日經濟新聞

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  每經記者 王佳飛    每經編輯 陳夢妤    

  北京的新盤入市速度在加快。

  2022年6月19日,北京市住房和城鄉建設委員會發出了最新一張預售證,昌平區珺和佳苑被準許預售67700.66平方米,均價在6萬元/平方米左右。這距離2月17日項目開發商建發在北京2022年首批集中供地中以27.715億元拿下該地塊僅過去了4個月時間。

  中國房地產業協會名譽副會長苗樂如通過電話向《每日經濟新聞》記者表示:“這種現象的岀現,更說明政策希望房地產市場回到正軌。”

2022年6月2日,北京,建設中的樓盤 視覺中國圖2022年6月2日,北京,建設中的樓盤 視覺中國圖

  周轉加速趨勢明顯

  5月28日,豐臺區玉泉營街道紀家廟村JJM-007地塊潤澤嘉園取得了預售證,該地塊同樣是在2月17日成功出讓的。4月底,該地塊項目取得施工許可證,從拿地到取得施工許可證用時僅64天,創造了豐臺區集中供地以來辦理施工許可證的最快紀錄。

  事實上,房地產項目周轉加速趨勢近期愈發明顯。

  3月22日,北京規自委官方表示:“市規劃自然資源委順義分局主動靠前服務,全面提升效率,壓縮審批時限,創造了‘自拿地到規劃許可26天辦結’的全市第一速度。”此前的2月17日,京能龍湖熙上取得了預售證,該項目從地塊成交到取得預售證共計55天。

  目前最快的紀錄是45天。4月2日,薈智里、和華嘉園雙雙取得預售證,從土地出讓到拿到預售證,僅僅用了45天。

  曾經,高周轉是碧桂園的標簽,憑借著這一模式,碧桂園一躍而成為“宇宙第一房企”。而碧桂園最廣為熱議的“456”法,要求的是4個月開盤銷售、5個月現金回籠、6個月達到資金收支平衡。

  如今來看,北京近期項目的入市速度要快于彼時的碧桂園。

  “房產市場回歸平穩”

  5月10日,苗樂如曾通過電話向《每日經濟新聞》記者表示:“這種現象的岀現,更說明政策希望房地產市場回到正軌。”

  根據北京市統計局數據,2021年,北京房地產市場銷售仍舊在增長,全市商品房銷售面積為1107.1萬平方米,同比增長14%。其中,住宅銷售面積為877.1萬平方米,增長19.6%。

  但需要看到的是,2021年全市房地產開發企業房屋新開工面積已經在下降了,為1895.9萬平方米,同比下降36.9%。其中,住宅新開工面積為1025.9萬平方米,同比下降40.2%。

  2022年各項數據則下降明顯。1~5月,北京全市商品房銷售面積為315.7萬平方米,同比下降16.8%。其中,住宅銷售面積為232.2萬平方米,下降27.6%;北京全市房地產開發企業到位資金為1755.3億元,下降19.2%。其中,定金及預收款為878.6億元,下降30.4%;國內貸款為339.5億元,下降17.5%;自籌資金為257.4億元,下降13%。

  苗樂如說:“實際上近期北京在政策方面作了很多探索,例如土地出讓、預售資金管理,都是為了讓房地產市場平穩健康發展。”

  土拍方面,北京增加了一些新舉措,例如商品住宅用地預申請。4月1日,北京發布第二批集中供地中11宗商品住宅用地預申請公告,北京市規自委官方表示:“今年以來,市規劃自然資源委對預申請機制進行了優化,對于參與預申請后競得商品住宅用地的企業,其50%的土地開發建設補償費由原來的成交后30個自然日內繳清延長至成交后4個月內繳清,從而鼓勵企業積極參與土地市場競買活動,提升市場活力。”

  6月19日,北京市規自委介紹了北京落實“用地清單制”改革的情況,例如將“企業跑”轉變為“政府干”。“將清單11項工作前移,在土地供應前,政府會組織完成地質災害危險性評估、壓覆重要礦產資源評審、地震安全性評價、交通影響評價、水影響評價、考古調查勘探、市政方案綜合等相關評估報告的編制工作,出具審查意見;同時,針對歷史建筑、古樹名木、危化品等事項,開展現場踏勘、測繪工作。為拿地企業節省人力、物力成本的同時,縮短二級開發建設前期評估、調查、論證工作周期。”

  相比于2021年北京第二批次集中供地26宗地塊因無房企報名而延期,2022年6月1日結束的本年度第二批次集中供地僅3宗流拍。

  “提速是明確方向”

  近期,很多房企員工則直言壓力倍增。此前,一名房地產工作人員曾當面向記者表示:“現在各個房企已經不再提幾年前的‘高周轉’了,但實際上現在的強度比那個時候還要高,所有人用連軸轉都不足以形容。資金成本在這擺著,能加快一點開工入市,房企的資金壓力就會小一點。”

  一些房企人因工作壓力而選擇離開,其中一名伙伴5月初通過微信告訴記者:“我能明顯感覺到,房企在壓縮費用,但同時還要求提效,一時間多了很多原本沒有的工作,對各種細節越摳越細,同事間還要比較競爭。”

  對于眼下的這種“高周轉”現象,58安居客房產研究院分院院長張波通過微信告訴《每日經濟新聞》記者:“北京近期取得預售證速度確實有所加快,這和相關部門效率提升有比較大的關聯性。總體來看,未來北京整體提速會是比較明確的方向。”

  “北京對于房企來說,無論是城市能級還是中高端需求,都是一個必須重視的市場,有著很強的吸引力。北京對于整個京津冀區域也有很強的帶動作用,這個市場是不能小視的。”

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責任編輯:李思陽

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